Vou construir uma casa: preciso de demarcar terreno

 

Construir uma casa pode ser um processo frustrante – isto porque, até que tenha a sua casa pronta, podem passar-se anos. Antes de começar a construir ou a projectar o que quer que seja, ainda precisa de encontrar o terreno, demarcar o terreno e conseguir todas as licenças de construção da Câmara Municipal. Hoje vamos focar-nos na demarcação e como os topógrafos em Coimbra podem ajudá-lo.

Para que serve a topografia?

Quando se trata de construção civil, o principal objectivo da topografia é medir a área e o perímetro do terreno, assim como os volumes. Como se trata de uma cidade com relevo acidentado, os topógrafos em Coimbra também medem a cota, as variações no terreno e outras particularidades que possam afectar a construção do prédio ou da moradia. Depois, estas informações são convertidas em cartas topográficas. Hoje em dia, podem ser apresentados em 2D ou 3D.

Como demarcar um terreno?

Se precisa de dividir um terreno, há várias formas para o fazer no registo predial. A primeira opção é fazer um destaque (dividir o terreno em dois). No entanto, deve ter em atenção que isto só se pode fazer de 10 em 10 anos, o que significa que se o terreno foi dividido há menos tempo… terá que esperar. Já dividir o terreno em mais parcelas (ou seja, fazer um loteamento), pode fazer-se a qualquer altura, mas acarreta os encargos com as infra-estruturas (estradas, ramais de luz e de telecomunicações, etc).

Portanto, também aqui um topógrafo o pode ajudar. Os topógrafos conseguem determinar as infra-estruturas que existem na área e a que distância, bem como medir e projectar onde terá que intervir em cada lote. No entanto, também pode acordar na escritura que o terreno deve ser entregue vedado, o que significa que o levantamento planimétrico fica a cargo do proprietário original.

Caso procure topógrafos em Coimbra, sugerimos que comece por procurar online. Na Fixando obtém até 5 orçamentos gratuitamente em pouco tempo. Depois, é só analisar o perfil de cada profissional, o orçamento e as críticas de clientes anteriores para decidir qual é o mais indicado para si. Com as plataformas de contratação de serviços construir uma casa é muito mais simples (e económico!).

Para que servem os topógrafos?

Já alguma vez encontrou uma equipa de pessoas na rua com “tripés” amarelos e a fazer medições? Então, provavelmente esbarrou com uma equipa de topógrafos. Embora seja uma profissão relativamente desconhecida, os topógrafos determinam vários dados que são essenciais, por exemplo, para a sismografia e para os engenheiros civis. Os topógrafos em Lisboa, a cidade das 7 colinas, têm um papel determinante no estudo dos terrenos para construção.

O que faz um topógrafo?

Topografia é a junção das palavras “topos” (lugar/região) e graphein (“descrever”). Então, podemos dizer que a topografia “descreve lugares” – isto é, estuda todos os acidentes geográficos. Os topógrafos conseguem determinar com exactidão as medidas de área e perímetro, a cota, a orientação do terreno, as variações do relevo, entre outros. Depois, representam todos estes dados em cartas (ou plantas) topográficas. Geralmente, as cartas topográficas também incluem as particularidades da área, como as construções já existentes, os rios, a vegetação, as rodovias e as ferrovias.

Posto isto, é fácil de perceber porque é que a topografia é essencial para a construção civil. Sem conhecer as variações do terreno, é impossível prepará-lo para uma nova construção nivelada e segura. Além disso, é imprescindível ter medições exactas de coisas como a elevação, a direcção e a área do terreno! Em cidades como Lisboa, com um relevo particularmente acidentado e com um historial de perturbações sísmicas, é normal que as cartas topográficas sejam requisitadas com frequência.

Como não é comum precisar de serviços de topografia, dificilmente os seus amigos lhe conseguirão recomendar alguém. Talvez nem saiba como começar a procurar. Mas se está à procura de topógrafos em Lisboa para ter mais informações sobre um terreno, procure prestadores de serviços online. Na Fixando pode procurar topógrafos em Lisboa a partir de um código postal e recebe até 5 orçamentos gratuitos. Depois de receber o orçamento, pode verificar o perfil do profissional em questão e entrar em contacto por mensagem, email ou telemóvel.